В настоящее время на севере Москвы и ближнего Подмосковья отсутствуют свободные складские помещения класса А. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании S.A. Ricci.

По данным консультанта, последними сданными в аренду стали 8000 квадратных метров в складском комплексе "Лого Арт". Долгосрочный договор аренды был подписан с одной из международных компаний. S.A. Ricci выступила консультантом сделки. "Лого Арт" расположен на Ленинградском шоссе, в 12-ти километрах от МКАД. Общая площадь складских помещений в комплексе составляет 19,7 тысячи квадратных метров.

Эксперты отмечают, что в следующие полгода у арендаторам не будет возможности заехать в помещения класса А на северо-западе, севере и северо-востоке московского региона. Ближайший запланированный к вводу в эксплуатацию складской проект Ghelamco (ввод в строй намечен на второй квартал 2012 года) уже практически полностью сдан в аренду.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания «Сладкая жизнь» открыла в Дзержинске складской центр класса А по хранению продуктов питания площадью более 30 000 кв. м, сообщила пресс-служба губернатора Нижегородской области. Инвестиционный совет при губернаторе в 2010 г. выделил компании более 6 га в аренду на 49 лет, говорит чиновник областной администрации. Комплекс в Дзержинске станет крупнейшим продовольственным складом в области, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Как сообщили «Ведомости», у «Сладкой жизни» есть в Нижнем Новгороде склад класса В на 10 000 кв. м. Необходимость в новом хранилище директор по логистике «Сладкой жизни» Александр Кондратьев объясняет ростом товарооборота (в 2011 г. - на 30%), а также количеством обслуживаемых магазинов (рост на 20% до 6000 магазинов). По его словам, инвестиции в строительство комплекса - около $12 млн, еще $88 млн компания вложит в ближайшие пять лет в расширение складов до 80 000 кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Группа компаний (ГК) "МИЦ" закрыла сделку по продаже компании "Бати Лосино" ("дочка" французского холдинга FM Logistic) участка под строительство складского комплекса в индустриально-логистическом парке "Орудьево". Об этом говорится в сообщении ГК.

Площадь проданного земельного участка составляет 26 гектаров. Сумма сделки сторонами не раскрывается.

В рамках проекта "Орудьево" "МИЦ" занимается реализацией принадлежащих ей земель промышленного назначения под строительство производственных комплексов и логистических центров. В состав парка входят участки общей площадью более 390 гектаров, расположенные в 60 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» доля офисной недвижимости класса «С» в пределах ТТК достигает 20% общего объема представленных здесь офисных площадей. В 2011 году заполняемость арендаторами этого сегмента офисного рынка приближалась к 100%, а рост арендных ставок превысил уровень инфляции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодня средний уровень арендных ставок на такие помещения составляет 12-16 тыс. руб. за кв.м. в год, включая НДС и коммунальные платежи, без учета расходов на электричество и связь.

Традиционно к классу «С» принято относить типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, или реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и т.п., которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие морально и физически здания, хотя нередко функционально усовершенствованные.

«Есть мнения экспертов рынка, что спрос на офисы класса «С» крайне низок, в связи с тем, что арендаторы становятся более требовательными не только к качеству внутренней отделки помещений, но и к инженерным системам, системам безопасности и дополнительной инфраструктуре на объекте. Возможно, я буду оригинальна в оценках, но с моей точки зрения, на сегодняшний день спрос на подобные офисы остается стабильно высоким и имеет свою аудиторию», - говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - «Более того, я не вижу реальных конкурентов этому сегменту. Ставки в БЦ класса «В», даже расположенных вблизи МКАД, выше при существенном проигрыше в месторасположении».

Ставки аренды на офисные помещения класса В в Санкт-Петербурге за 2011 год выросли на 9 процентов до 368 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в исследовании компании Colliers International.

Как отмечают эксперты, рост ставок в классе А по итогам прошедшего года составил 2 процента (до 465 долларов за "квадрат" в год). По мнению аналитиков, в 2012 году возможны колебания ставок в долларах, что связано с изменениями валютных курсов. При этом уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте будет стабильным.

Согласно обзору, в 2011 году в городе было введено в строй 18 высококачественных офисных центров суммарной площадью 139 тысяч квадратных метров. Прирост площадей класса А составил 73 тысячи "квадратов", класса В - 66 тысяч квадратных метров. В текущем году планируется ввод 20 объектов общей арендной площадью 191 тысяча квадратных метров. Всего сейчас в процессе строительства находится 30 офисных центров площадью около 345 тысяч "квадратов".

Объем поглощения по итогам года составил около 150 тысяч квадратных метров. По состоянию на начало 2012 года свободные площади в офисных центрах класса А и В насчитывали около 230 тысяч квадратных метров. Совокупная доля вакантных помещений составляет 14,1 процента (24,7 процента в классе А и 9,8 процента в классе В).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Рынок складской недвижимости московского региона в ближайшие два года ожидает медленный, но стабильный рост. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.

Эксперты компании отмечают, что в 2011 году года спрос на качественные складские помещения оставался устойчивым, а предложение довольно ограниченным. При этом уровень ставок аренды рос в течение всего года. Ключевые показатели рынка (уровень арендных ставок, объем свободных помещений) приблизились к значениям 4-х летней давности. В текущем году аналитики ожидают роста активности девелоперов, выхода на рынок ряда крупных объектов, а также сохранения основных тенденций развития рынка.
Согласно обзору, в минувшем году складские проекты в большинстве реализовывались в формате built-to-suit и с использованием предварительных договоров аренды. Новые объекты в основном расположились в южной, юго-восточной и юго-западной частях Московской области. Объем нового строительства в течение года увеличился с 60 тысяч квадратных метров в первом полугодии до 270 тысяч "квадратов" во втором. Общий годовой прирост складских площадей не достиг докризисного уровня. В 2012 году, по прогнозам аналитиков, в московском регионе будет введено в эксплуатацию около 500 тысяч квадратных метро складских помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Стоимость аренды складских помещений в Санкт-Петербурге по итогам 2011 года выросла на 5-10 процентов до 110-120 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов). Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Как отмечают аналитики, росту цен, в частности, способствовал активный спрос на помещения в качественных проектах. Так, в четвертом квартале общий объем заключенных сделок превысил 85 тысяч квадратных метров. На протяжении января-сентября наиболее активными арендаторами были производственные компании и торговые операторы, однако в конце года активизировались логистические компании. По итогам года доля свободных складских площадей на рынке Петербурга составила 4,42 процента (80 тысяч "квадратов").
По мнению экспертов, в 2012 году доля свободных площадей продолжит уменьшаться из-за ограниченного количества объектов, запланированных к вводу. Арендные ставки будут расти на 5-10 процентов в год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительственный законопроект, позволяющий малоимущим многодетным семьям, уже получившим бесплатно земельные участки для строительства дома, претендовать на квартиры из муниципального жилищного фонда, внесен в Госдуму.
Как пишет РИА «Новости», в июне 2011 г. Госдума приняла поправки в Земельный кодекс, позволяющие семьям с тремя и более детьми бесплатно получать земельные участки, в том числе для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, малоимущие многодетные семьи имеют право на получение по договору социального найма жилых помещений в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом. Однако сейчас согласно ЖК получившие участки для строительства жилого дома семьи автоматически выбывают из очереди нуждающихся в квартирах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

К Универсиаде-2013 в Казани строится 16 парковок. Год назад власти заявляли, что инвесторам этот бизнес не интересен. В этом году они уговорили на инвестиции «Татнефть», банк «Ак барс», «Татэнерго» и другие крупные компании.
Как пишут «Ведомости», в середине апреля президент Татарстана Рустам Минниханов предложил правительству разработать комплекс льгот для строителей парковок. А уже к концу апреля городские власти и республиканский минфин снизили в Казани и Альметьевске налог на имущество, на прибыль и земельный налог для тех, кто будет вкладывать деньги в сооружение паркингов. В общей сложности нагрузка по трем налогам снизилась на 30%.
Главное условие для инвесторов - подземная или многоярусная парковка должна содержать не менее 150 мест и быть построена к началу 2013 г. Преференции (кроме льгот по земельному налогу, который устанавливают городские власти) будут действовать на территории всей республики 15 лет - до 2026 г.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году в Санкт-Петербурге в результате строительства и реконструкции сдано в эксплуатацию всего около 15 тысяч квадратных метров логистических помещений. Об этом говорится в исследовании компании NAI Becar.

Согласно обзору, в 2010 году было построено 40 тысяч квадратных метров складов, в 2009 году - 193 тысячи "квадратов", в 2008 году - 419 тысяч. Объем рынка сдаваемой в аренду складской недвижимости Петербурга в настоящее время составляет 1,54 миллиона квадратных метров.
В ноябре аналитики сообщали, что доля свободных складских площадей составляет в среднем по рынку 8,6 процента. В классе А данный показатель находится на уровне 9,5 процента, в класса В - 3 процента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".